หนี้สินหรือค่าใช้จ่ายบางอย่างที่จำเป็นต้องใช้เงินก้อนใหญ่ในการชำระ ถือได้ว่าเป็นภาระใหญ่ในชีวิตอย่างหนึ่งเลยก็ว่าได้ เพราะถ้าหากไม่รู้ว่าจะหาเงินก้อนมาจากที่ไหน ก็จะยิ่งรู้สึกมืดแปดด้านไปหมด แต่จริง ๆ แล้วยังมีทางออกอีกหนึ่งทางที่น่าสนใจเป็นอย่างมาก คือการยื่นขอสินเชื่อบ้านแลกเงิน ที่จะทำให้คุณได้เงินก้อนใหญ่มาช่วยแบ่งเบาภาระ บทความนี้จึงจะพาทุกคนไปทำความรู้จักกับ 6 ข้อที่ควรรู้ก่อนจะเริ่มยื่นขอสินเชื่อบ้านแลกเงินกัน
1. สินเชื่อบ้านแลกเงินคืออะไร
สินเชื่อบ้านแลกเงินนั้นหมายถึง สัญญาเงินกู้ที่เกิดจากที่ผู้กู้นำทรัพย์สินไปค้ำประกัน โดยทรัพย์สินนั้นเป็นทรัพย์สินประเภทอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นที่ดินเปล่า บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม ทาวน์เฮ้าส์ อาคารพาณิชย์หรือตึกแถว ก็สามารถนำมาใช้เป็นหลักประกันกับทางธนาคารได้ทั้งหมด
2. สามารถขอวงเงินได้ตามต้องการหรือไม่
สำหรับจำนวนวงเงินที่จะได้รับการอนุมัตินั้น จะขึ้นอยู่กับมูลค่าของหลักประกัน ซึ่งจะเป็นอสังหาริมทรัพย์ต่าง ๆ ที่ผู้กู้ได้นำไปเป็นทรัพย์สินค้ำประกันนั่นเอง โดยทางธนาคารจะมีการประเมินราคาหลักประกันดังกล่าวออกมา โดยส่วนใหญ่แล้วแต่ละธนาคารจะให้วงเงินสูงสุดที่ 80-90% จากราคาประเมิน ดังนั้นแล้วสำหรับใครที่ต้องการเงินก้อนใหญ่มาใช้ การยื่นขอสินเชื่อบ้านแลกเงินก็ถือว่าตอบโจทย์เป็นอย่างมาก
อย่างไรก็ตาม หากผู้กู้ไม่ได้ต้องการวงเงิน 80-90% ของราคาประเมิน ก็จะสามารถแจ้งกับทางธนาคารได้ว่าต้องการวงเงินจำนวนเท่าไหร่ เช่น ราคาประเมินบ้านอยู่ที่ 2.5 ล้านบาท วงเงินเต็มจำนวนที่ได้จากทางธนาคารมักจะอยู่ที่ 2 ล้านบาท ซึ่งผู้กู้สามารถขอวงเงินต่ำกว่า 2 ล้านบาทได้ โดยแจ้งว่าต้องการวงเงินเพียง 1.5 ล้านบาท หรือ 1 ล้านบาทเท่านั้น
3. คิดดอกเบี้ยแบบลดต้นลดดอก
เมื่อคุณผ่อนชำระเงินในงวดที่ทางธนาคารกำหนด เงินที่ชำระในงวดนั้น ๆ จะนำไปหักทั้งเงินต้นและดอกเบี้ย ซึ่งวิธีการคิดดอกเบี้ยแบบนี้จะทำให้ภาระดอกเบี้ยของผู้กู้ไม่บานปลายออกไปในภายหลัง
4. ระยะเวลาผ่อนนาน
หลาย ๆ คนอาจไม่ทราบว่า การขอสินเชื่อบ้านแลกเงินนั้นสามารถชำระได้นานเช่นเดียวกับการผ่อนบ้าน โดยบางธนาคารมีการให้ผ่อนชำระนานถึง 30 ปี อย่างไรก็ตามธนาคารส่วนใหญ่จะมีเงื่อนไขที่ว่า เมื่อนำระยะเวลาผ่อนชำระรวมกับอายุของผู้กู้แล้วจะต้องไม่เกิน 65 ปี ดังนั้นแล้วหากต้องการระยะเวลาการผ่อนชำระนานถึง 30 ปี ตัวผู้กู้จะต้องมีอายุไม่เกิน 35 ปีนั่นเอง
5. มีค่าใช้จ่ายระหว่างดำเนินการ
ผู้กู้ควรเตรียมงบประมาณต่าง ๆ ไว้สำรองจ่ายค่าธรรมเนียมต่าง ๆ ด้วย ไม่ว่าจะเป็นค่าประเมินหลักทรัพย์ ค่าธรรมเนียมการขอสินเชื่อ ค่าจดจำนอง ค่าอากรแสตมป์ และค่าประกันอัคคีภัย
6. แต่ละธนาคารมีเงื่อนไขและโปรโมชั่นที่แตกต่างกัน
แน่นอนว่าแต่ละธนาคารนั้นย่อมมีโปรโมชั่นหรือเงื่อนไขที่แตกต่างกันออกไป เช่น ในบางธนาคารให้ระยะเวลาการผ่อนชำระ 20 ปี บางธนาคารให้ถึง 30 ปี บางธนาคารมีการจัดโปรโมชั่นฟรีค่าจดจำนองและค่าธรรมเนียมต่าง ๆ บางธนาคารมีกำหนดวงเงินกู้ขั้นต่ำว่าผู้กู้จะต้องกู้อย่างน้อย 500,000 บาท
ดังนั้นนอกจากตัวผู้กู้เองจะต้องศึกษารายละเอียดต่าง ๆ ให้ดีแล้ว การเลือกโปรโมชั่นที่มีความเหมาะสมกับตัวผู้กู้เองก็ถือเป็นสิ่งสำคัญอย่างมาก สำหรับใครที่กำลังสนใจจะขอสินเชื่อบ้านแลกเงินและต้องการข้อมูลเกี่ยวกับเงื่อนไขและโปรโมชั่นของทางธนาคารต่าง ๆ เพิ่มเติม รวมถึงหาข้อมูลในเรื่องต่าง ๆ เกี่ยวกับบ้าน สามารถเข้าไปได้ที่ DDproperty.com เว็บไซต์มาร์เก็ตเพลสด้านอสังหาริมทรัพย์อันดับ 1 ของไทย ได้รวบรวมข้อมูลประกาศซื้อ ขาย เช่า ที่น่าสนใจทั้งโครงการใหม่และบ้านมือสองในหลากหลายทำเลครอบคลุมทั่วประเทศ พร้อมเป็นแหล่งรวมความรู้ที่น่าสนใจและเป็นประโยชน์ในการซื้อ-ขาย-เช่า เพื่อเตรียมความพร้อมก่อนการตัดสินใจซื้อให้ผู้ที่อยากมีบ้านเป็นของตัวเองสามารถเลือกที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์ได้มากที่สุด